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印度人民党兜售经适房梦:每个家庭都有一套房

2014-05-14 17:21:11 来源:参考消息网 责任编辑:倪林军

核心提示: 莫迪所属的印度人民党承诺推经济适用房政策。

印度

资料图片:2013年4月10日,在印度孟买一座违法建筑内,28岁的阿斯拉姆坎·比坎卡走上自家楼梯,隔壁邻居的房子刚在此前倒塌。新华社/路透

参考消息网5月14日报道 外电称,孟买卫星城博伊萨尔的一个经济适用房项目让人感受到如果莫迪当选印度总理,他完成向每个印度家庭提供可负担住房的承诺将会面临多大的难度。

路透社网站5月14日以《印度人民党向选民兜售经济适用房梦》为题报道称,印度需要约1900万经济适用房,以满足城镇人口从2011年至2030年接近翻番至6亿人的需求。印度的经济适用房定义为价格不高于100万卢比(1.67万美元)的房屋。

美国摩立特—德勤咨询公司预计,经济适用房意味着1500亿美元的商业机会,而开发商面临的挑战在于要获得足够的利润。

报道称,在位于孟买以北100公里的工业城镇博伊萨尔,印度塔塔房产公司(Tata Housing)接近完成了1200户经济适用房的建设。但利润率令人失望导致该公司被迫提价,对“可负担”做了重新定义。

印度塔塔房产公司首席执行官布罗坦·班纳吉说:“这是个艰难的模式。”该公司在经济适用房上的投资高达400亿卢比(6.66亿美元),全国范围内已建成和在建房的数量约为2万户。

据报道,印度塔塔房产公司在博伊萨尔的经济适用房2009年开始预售,大多数房屋在那时被卖出,价格随后上涨超过一倍至180万卢比(3万美元)。

但是印度塔塔房产公司未能达到高于20%的预期利润率,目前的利润率预计为15%-16%,远低于中端和高端房地产项目30%-50%的利润率。

据报道,莫迪所属的印度人民党在竞选宣言中承诺,将推出经济适用房政策,确保到2022年印度每个家庭都拥有一套住房。但政策细节不明,人民党计划让开发商更容易获得土地,并奖励他们建设经济适用房。

报道称,印度政府财力紧张,而且住房是各邦、而非联邦的问题,由谁来承担费用毫不明确;在德里和孟买等过度拥挤的大城市,地价几乎一直承受上涨压力。

班纳吉指出,因为项目审批拖延,博伊萨尔项目的成本上升,利润率下降,而且该公司还须建设公路和水电等基础设施,而公司原本预计政府会提供基建。

班纳吉说:“如果这届政府或新一届政府真的能执行他们应该做的事情、能实现在竞选宣言中承诺的事情,我会感到惊喜。做什么都比目前为止什么都不做要强。”

对于未来的项目,班纳吉计划在具备基础设施的土地上开工,获得项目许可后再进行预售,这些举措将有助于保护公司利润率,但也会推涨房价。

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标签: 路透社网站
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